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대치동학원임대? 매물 20개 보기 전 확인할 2가지​​안녕하세요.ㅤ​건축을 전공한 공인중개사강남미라클공인중개사사무소채숙희입니다.​대치동에서 매물을 볼 때위치와 월세만 확인하지 않습니다.​계약한 뒤 실제로 사용할공간과 시설까지 함께 봅니다.​“매물을 많이 봐야더 괜찮은 자리를 찾지 않을까요?”​​대치동학원임대를 알아보는원장님이라면ㅤ아마 한 번쯤이렇게 생각하실 겁니다.ㅤ마음에 드는 자리를남보다 늦게 발견하면 어떡할까.ㅤ몇 곳만 보고 계약했다가더 나은 매물을 놓치면 어떡할까.ㅤ반대로 서둘러 계약했다가입주 후 시설 문제나예상하지 못한 비용이 생기면 어떡할까.ㅤ놓치지 않으면서도잘못 계약하지 않는 것.ㅤ원장님은 두 가지를 모두 원하시는 겁니다. 강남미라클 ​ㅤ대치동 학원가​오늘은 매물 숫자를 늘리기 전에먼저 확인할 기준 2가지를 말씀드리겠습니다.​​1. 몇 평보다 ‘실제로 쓸 공간’을 보세요ㅤ대치동학원임대를 찾다 보면가장 먼저 눈에 들어오는 것이 평수입니다.ㅤ그런데 같은 40평이라도실제로 사용할 수 있는 구조는 다릅니다.ㅤ기둥 위치와 출입구 방향,공용면적에 따라ㅤ강의실을 나누는 방법도달라질 수 있기 때문입니다.ㅤ​기둥과 출입구 위치 ㅤ예를 들어 강의실 4개와상담실 1개가 필요하다면ㅤ40평이라는 숫자보다그 구성이 가능한지를 먼저 봐야 합니다.ㅤ학생들이 몰리는 시간에출입구와 복도가 불편하지 않은지도ㅤ실제 학원 운영에서는확인해야 할 부분입니다.ㅤ평수는 숫자이고,수업은 실제 공간에서 강남미라클 이루어집니다.ㅤ​강의실과 복도 동선​그래서 저는 대치동학원임대 현장에서임대조건만 확인하지 않습니다.ㅤ건축을 전공했고대치동 중개 현장을 경험해 온 만큼,ㅤ원장님이 원하는 강의실 구성과실제 공간을 함께 살펴보는 편입니다.​​2. 월세가 비슷한데 왜 비용은 달라질까요?ㅤ두 번째는계약 이후 들어갈 비용입니다.ㅤ보증금과 월세가 비슷한대치동학원임대 두 곳이 있어도ㅤ한 곳은 기존 강의실과냉난방 시설을 활용할 수 있고,ㅤ다른 곳은 철거부터다시 해야 할 수도 있습니다.ㅤ계약서에 적힌 월세는 비슷해도수업을 시작하기까지 필요한 비용은 달라질 수 있습니다.​​냉난방기와 조명, 기존 시설​기존 칸막이를 사용할 수 있는지,ㅤ전기와 냉난방 시설은수업 규모에 강남미라클 맞는지,ㅤ철거하거나 새로 설치할 부분은 없는지하나씩 확인해 보세요.ㅤ대치동학원임대를 여러 곳 본다면ㅤ보증금·월세·공간 구조·기존 시설·추가 공사를같은 항목으로 적어 비교하는 것도 방법입니다.ㅤ​학원 건물 출입구ㅤ그러면 매물 숫자가 늘어나도무엇을 기준으로 볼지 흔들리지 않습니다.ㅤ20곳을 무작정 보는 것보다맞지 않는 곳을 먼저 걸러내기도 쉬워집니다.​​많이 보기 전에 두 가지만 적어보세요ㅤ대치동학원임대를 알아보신다면먼저 필요한 강의실 수와ㅤ원하는 공간 구성을적어보세요.ㅤ그다음 기존 시설 가운데무엇을 활용할 수 있는지 확인해 보세요.ㅤ이 두 가지가 정리되면새로운 매물을 볼 때도ㅤ무엇을 비교해야 하는지조금 더 선명해집니다.ㅤ​대치동 학원가 강남미라클 거리 사진​​매물 20개를 보는 것보다내 학원에 맞지 않는 매물을걸러낼 기준 2개가 먼저입니다.​​​​글에서는 공통으로 볼 수 있는기준을 정리해 드렸습니다.​하지만 실제 후보를 좁히는 순서는​개원인지 이전인지,​필요한 공간 구성이 무엇인지,​기존 시설을 활용할 것인지에 따라달라질 수 있습니다.​대치동학원임대를 보실 때​오늘 기준을 먼저 메모해두면새 매물이 나올 때마다​판단이 흔들리는 일을줄이는 데 도움이 됩니다.​혼자 기준을 정하기 어렵거나​현재 보고 계신 매물 중어떤 후보를 먼저 봐야 할지정리가 필요하신 경우에는​원장님의 개원·이전·확장 상황을 기준으로먼저 확인할 조건부터함께 정리해 드릴 수 있습니다.​매물을 많이 보여드리는 강남미라클 상담보다맞지 않는 매물을 먼저 줄이는 상담을 원하신다면 편하게 상황을 남겨주세요.​ㅤ​함께 읽으면 좋을 글 링크“분명 40평인데 왜 강의실이 이것밖에 안 나오죠?” “다른 40평은 상담실까지 만들고도 강의실이 더 나오...​​☎ 강남미라클공인중개사사무소 ☎ ㅣ ​​찾아오시는 길서울특별시 강남구 도곡로63길 36 CNK 1층 102호 (대치동)​#대치동학원 #대치동학원가 #대치동학원임대 #대치동학원매물 #대치동학원자리 #대치동학원컨설팅 #대치동학원양도양수 #학원전문부동산 #학원공실 #학원임대조건 #대치동교습소임대 #대치동상가임대 #대치동부동산 #한티역부동산 #한티역상가임대 #한티역교습소임대 #대치동미라클부동산 #미라클부동산